L’UNPI propose une modification de l’IFI pour favoriser les investissements locatifs #
L’Union Nationale des Propriétaires Immobiliers (UNPI) a récemment soulevé la question de l’évolution de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Et ce, en proposant que cette taxe s’applique désormais aux actifs non productifs. Une initiative soutenue par plusieurs sénateurs, dont l’objectif est d’inclure dans l’IFI tous les actifs non productifs. Comme le mobilier tangible, les placements financiers, la trésorerie, ou encore les actifs numériques.
En élargissant l’assiette de l’IFI, il serait ainsi possible de diminuer le taux d’imposition. Mais aussi d’encourager les contribuables à investir davantage dans des placements économiquement bénéfiques, comme la location de biens immobiliers en France.
Un nouvel abattement pour encourager les placements productifs #
Outre l’élargissement de l’assiette de l’IFI, la proposition de l’UNPI vise également à instaurer un nouvel abattement. Celui-ci est à 2 570 000 euros. Cette mesure aurait pour but d’inciter les propriétaires à investir plus largement dans des actifs immobiliers productifs. Et ce, au détriment des actifs non productifs exemptés d’IFI jusqu’à présent.
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Toutefois, malgré le dépôt de cet amendement, l’abattement pour l’IFI en 2024 reste à ce jour le même. Il est de 1,3 million d’euros de patrimoine net. Il apparaît donc primordial pour les acteurs concernés d’étudier cette proposition afin de corriger les incohérences liées aux bases de calcul de l’IFI.
Les tranches d’imposition de l’IFI en 2024 #
Pour rappel, l’IFI se décompose en 6 tranches d’imposition dont les taux varient entre 0% et 1,5%. Si le seuil d’entrée dans l’IFI est de 1,3 million d’euros, le calcul des impôts dus commence dès 800 000 euros :
0 - €800 000 : 0% €800 000 - €1 300 000 : 0 .5% €2 570 000 - €5 000 000 : 1% €5 000 000 - €10 000 000 : 1.25% Au-dessus de €10,000,000 : 1.5%
Quid des biens exonérés ?
Concernant la résidence principale, celle-ci bénéficie d’une déduction de 30%. Quant aux forêts et parts de groupements forestiers déclarées, elles sont exonérées à hauteur de 75%. Toutefois, avec la réforme de l’UNPI, d’autres types d’exonérations pourraient être possibles. Notamment pour les propriétaires mettant en location leurs biens immobiliers.
Les perspectives d’évolution de l’IFI en France #
Bien que la proposition de l’UNPI ne soit pas encore intégrée dans la législation française, elle donne matière à réflexion quant aux évolutions possibles de l’IFI. Une exonération spécifique sur les biens immobiliers loués pourrait en effet contribuer à dynamiser le marché locatif français et favoriser une meilleure répartition des investissements entre actifs productifs et non productifs.
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À ce stade, il convient donc de suivre avec attention les débats autour de cette proposition, qui pourrait avoir un impact majeur sur la fiscalité des propriétaires et inciter ces derniers à adopter de nouvelles stratégies d’investissement immobilier au profit de l’économie française.
