Dans de nombreux cas, les ventes peuvent être retardées en raison de l’évolution des conditions du marché et de problèmes de liquidité.
Les défis pour vendre des parts de SCPI #
Le marché secondaire des parts de SCPI présente généralement un niveau de liquidité relativement faible, entraînant une certaine difficulté pour revendre ces parts rapidement. En effet, la vente d’une part de SCPI repose sur la présence d’un acheteur prêt à reprendre cette part. Si le nombre de demandeurs est insuffisant pour couvrir l’ensemble des offres de vente, le détenteur de parts peut se retrouver avec des délais de sortie indéterminés et attendre plusieurs mois pour récupérer son capital.
L’autorité des marchés financiers met en garde contre les risques de blocage
Dans une récente affaire portée devant le médiateur de l’Autorité des marchés financiers (AMF), l’organisme a rappelé que la vente de parts de SCPI dépend non seulement du bon fonctionnement du marché secondaire, mais également de la régularité et de l’exhaustivité de la demande de retrait du revenu foncier. Selon cet exemple, un investisseur ayant une demande complète et régulière inscrite au registre des retraits était malgré tout bloqué dans la vente de ses parts pendant plus de 6 mois à cause des conditions actuelles du marché immobilier.
À lire Frédéric Simon : comment est-il passé (avec brio) de tennisman à magnat de l’immobilier
Choisir entre la performance et la liquidité #
Le choix d’investir directement en SCPI offre généralement une performance financière supérieure à un placement classique, notamment grâce à la diversification immobilière. Toutefois, il s’accompagne également d’un risque de liquidité plus important que d’autres produits d’épargne ou d’investissement, comme l’assurance vie. Les assurés ont alors l’avantage de pouvoir accéder rapidement à leur épargne en cas de besoin, sans avoir à attendre la disponibilité d’un acheteur pour leurs parts.
Opter pour la combinaison assurance-vie et SCPI
Une solution consiste à placer votre investissement en SCPI via un contrat d’assurance-vie, qui vous couvre face aux difficultés de liquidité et permet également de bénéficier des avantages fiscaux associés à ce type de placement. En effet, les assureurs se chargent eux-mêmes d’assurer la liquidité des fonds placés en cas de rachat, indépendamment de l’état du marché secondaire des parts de SCPI.
Préparer sa stratégie de revente et anticiper les délais #
Pour minimiser les problèmes éventuels rencontrés lors de la vente de vos parts de SCPI, il est essentiel de bien préparer vos démarches et de vous assurer que votre demande de retrait soit complète et régulière. Il peut être judicieux de consulter la société de gestion concernée pour connaître les conditions pratiques liées à la cession de parts et anticiper les potentiels retards de sortie.
Se tenir informé des tendances du marché immobilier
Suivre l’évolution du marché immobilier locatif et les tendances des demandes d’investissement en SCPI peut vous aider à déterminer le meilleur moment pour vendre vos parts. Gardez un œil sur les nouvelles économiques et les analyses de spécialistes pour optimiser votre stratégie de vente et limiter au maximum les imprévus.
À lire Kylian Mbappé et sa nouvelle demeure madrilène (aux histoires épiques)
En conclusion, la vente de parts de SCPI est un processus qui peut présenter des défis en termes de liquidité et de délais, en particulier en période de ralentissement du marché immobilier. Il est important de bien préparer sa stratégie de vente, d’anticiper les délais de sortie et d’étudier les différentes options pour minimiser ces difficultés et sécuriser son investissement.
